1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평구청입구사거리" 남서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 응암푸르지오아파트 등 아파트단지와영락중학교 등 교육기관 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 서측 근거리에 지하철 6호선 응암역과 동측 근거리에 제하철3호선 녹번역이 위치하며, 동측 인근의 백련산로와 북서측 인근의 응암로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕5층 중 3층 302호로서 2011.01.11 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실일부는 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 남측 도로접면부는 화강석판재 붙임, 기타면은 드라이비트 마감임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 알미?H샷시 및 하이샛시창호 복층유리임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보기시설,CCTV, 1층에 주차장시설 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대략적인 사다리형의 평탄한 지반으로 솔빛엘르빌(다세대) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약6M의 포장도로에, 북서측의 돌출부(폭 약2M)가 노폭 약4M정도 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1), 기호(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-254M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(2022.05.17 서울서부지방법원의 임차권등기명령에 의거 주택임차권(임차보증금 219,000,000- 설정되어 있음.)" *.등기사항전부증명서 을구란 참조."기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물의 전부
2020.05.11
2020.04.09
219,000,000
있음
2020.05.08
김OO
미상
2021.09.28.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김연경 : 김진경의 언니임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2020.05.11 확정일자 2020.04.09)가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.03.15.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평구청입구사거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 6. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
